Casa Figueira

O Casa Figueira é o bairro planejado que a Iguatemi está implantando ao redor do Shopping Iguatemi Campinas, em uma gleba de cerca de 1 milhão de m² que a companhia e a Fundação FEAC preservaram por décadas ao lado do centro comercial. É a primeira vez que a operadora de shoppings assume o papel de desenvolvedora urbana, e a escala não tem paralelo recente em Campinas: cerca de 100 edifícios ao longo de 20 anos, valor geral de vendas estimado em R$ 10 bilhões e até 50 mil pessoas morando, trabalhando ou estudando no local. É, por escala e por prazo, a maior transformação imobiliária recente de Campinas.

O projeto e o masterplan

O terreno pertence à Fundação FEAC, parceira da Iguatemi desde a construção do shopping, na década de 1980. A Iguatemi atua como master developer: desenha o plano, vende ou permuta os lotes com incorporadoras e controla o padrão arquitetônico e o mix de usos de cada empreendimento. Segundo o site oficial, o masterplan prevê 303 mil m² de lotes, em 66 lotes urbanizados e um boulevard, com usos residencial, não residencial, misto e institucional; o plano é estruturado majoritariamente por permutas.

A proposta é a de um bairro aberto, sem muros, integrado à cidade; a Iguatemi faz questão de dizer que não se trata de um condomínio fechado. O desenho segue a lógica da cidade de 15 minutos: moradia, trabalho, comércio, escola e lazer a distâncias percorridas a pé ou de bicicleta, em microcentralidades ao longo do boulevard. Dos 1 milhão de m², 240 mil m² ficam como área verde, com quatro parques públicos, além de ciclovias, rede elétrica subterrânea, reaproveitamento de água e meta de certificação AQUA Bairros. Uma associação de bairro cuidará da manutenção dos espaços comuns.

O nome vem da figueira centenária do antigo jardim da Fazenda Brandina. O pavilhão de vendas, projetado pelo escritório Andrade Morettin em madeira laminada e aço, funciona como centro cultural, com auditório para 150 pessoas, e sinaliza o padrão de arquitetura que a Iguatemi pretende exigir das incorporadoras.

As primeiras fases

A primeira fase corresponde aos lotes ofertados a incorporadoras, comercializados a partir de 2024. O primeiro residencial lançado foi o Avenida 105, da Building Incorporadora, com apartamentos de 154 m² e 158 m² e coberturas duplex de 263 m². Em outubro de 2026, a Iguatemi anunciou a Iguatemi Tower, primeira torre corporativa do complexo, com a Building Empreendimentos: investimento estimado de R$ 232,4 milhões, 16 andares, 16,37 mil m² de área privativa, lajes de até 1.036 m², mais de 550 vagas subterrâneas e meta de certificação LEED Gold. As obras começaram em julho de 2026 e a entrega está prevista para o fim de 2028. A torre foi concebida como uma das ligações entre o shopping e o novo bairro.

Os primeiros edifícios residenciais têm entrega prevista entre 2028 e 2029. A infraestrutura da primeira etapa, com avenidas, redes de energia e saneamento, calçadas e ciclovias, deve ser entregue até o fim de 2026. O VGV de R$ 10 bilhões e as 50 mil pessoas referem-se ao bairro completo, não às primeiras fases.

A região do Iguatemi

O Shopping Iguatemi Campinas, inaugurado em 1980, é o maior do portfólio da companhia em área bruta locável, com cerca de 73 mil m². O entorno reúne o Galleria Shopping e a torre Sky Galleria, que atingiu ocupação total poucos meses após a entrega, sinal da demanda por escritórios de alto padrão na cidade. O bairro nasce no território da Vila Brandina, entre a Rodovia Dom Pedro I e a Rodovia Heitor Penteado.

No raio de poucos quilômetros estão os bairros e condomínios que hoje concentram o alto padrão da cidade: Alphaville Campinas, Swiss Park, Gramado, Notre Dame, Galleria e Jardim das Paineiras. O Casa Figueira se diferencia desse conjunto por ser vertical, aberto e de uso misto, e deve atrair tanto famílias da região em busca de apartamento quanto empresas sem oferta de lajes novas em Campinas.

Cronograma

• 5 de março de 2020: decreto municipal aprova os estágios I e II do loteamento Bairro Casarão, que correspondem ao Casa Figueira (46 lotes no estágio 1 e 20 no estágio 2).
• 30 de dezembro de 2022: registro dos lotes.
• 31 de janeiro de 2023: alvará de obras de infraestrutura nº 001/2023.
• 2024: início da comercialização dos lotes e lançamento do primeiro residencial.
• 2025: início das obras do bairro.
• Julho de 2026: início das obras da Iguatemi Tower.
• Fim de 2026: previsão de entrega da infraestrutura da primeira etapa.
• Fim de 2028: entrega prevista da Iguatemi Tower.
• 2028 e 2029: entrega prevista dos primeiros edifícios residenciais.
• Cerca de 20 anos: horizonte de implantação dos aproximadamente 100 prédios.

O que observar antes de comprar

Comprar no Casa Figueira hoje é comprar na planta em um bairro em construção. Pontos de atenção:

• Quem incorpora. A Iguatemi vende lotes e controla o padrão, mas cada prédio é de uma incorporadora distinta, responsável pela obra, pelo prazo e pela garantia. Verifique o histórico de entrega e o memorial de incorporação registrado.
• Convivência com obras. Quem receber as chaves em 2028 ou 2029 viverá por anos com canteiros vizinhos. Avalie a posição do lote em relação às etapas seguintes.
• Associação de bairro. As áreas comuns terão manutenção por uma associação, com contribuição mensal. Peça o estatuto e a estimativa de custo.
• Parques e equipamentos públicos. O site oficial informa que parques e equipamentos públicos ainda dependem de aprovação; o prazo não é o mesmo da infraestrutura viária.
• Documentação. Confirme a matrícula, o registro da incorporação e a regularidade do estágio do loteamento junto à Prefeitura de Campinas; em caso de dúvida, consulte um advogado.

Acompanhamos os lançamentos do Casa Figueira lote a lote. Para quem considera comprar na região do Iguatemi, a Grando atende com parceiros em Campinas e ajuda a comparar o bairro novo com as alternativas consolidadas do entorno.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.