A Nova Campinas fica na zona leste de Campinas e é um dos exemplos mais claros de bairro planejado na cidade. Nasceu residencial, com traçado pensado para ruas tranquilas e muito verde, e ao longo das décadas incorporou comércio, consultórios, restaurantes e, mais recentemente, prédios.
Um bairro-jardim de 1945
O bairro foi projetado em 1945 pelo engenheiro e urbanista Jorge de Macedo Vieira, com forte inspiração no modelo inglês de cidade-jardim. Segundo estudo de pesquisadoras da Unicamp publicado em 2023 na revista Geografia, da Unesp, a Nova Campinas, a Vila Iza e a Chácara da Barra foram projetadas entre 1945 e 1950, durante a implementação do Plano de Melhoramentos Urbanos da cidade, e marcaram a introdução do conceito de cidade-jardim em Campinas.
O modelo de bairro-jardim privilegia ruas residenciais, lotes amplos e áreas verdes, características que o tombamento posterior buscou proteger.
Proteção e mudança de uso
Em 2004, o Condepacc, conselho municipal de patrimônio, tombou o bairro-jardim para proteger suas características urbanísticas. Ao mesmo tempo, o uso do solo foi mudando: a partir da década de 1990, a Nova Campinas deixou de ser exclusivamente residencial e passou a ter uso misto, com prédios comerciais, consultórios, restaurantes e lojas.
O Plano Diretor de 2018 flexibilizou a ocupação do solo e permitiu a verticalização em parte do bairro. Desde 2024, pelo menos 12 novos empreendimentos foram construídos ou anunciados, segundo levantamento publicado pela imprensa local. Quem pretende construir ou reformar deve consultar as regras de tombamento e de zoneamento aplicáveis ao lote específico.
Quem mora no bairro
Segundo dados da prefeitura citados pela imprensa local, a Nova Campinas tem cerca de 3.753 habitantes em aproximadamente 2.628 domicílios, entre casas e apartamentos, em uma área de cerca de 1,7 km². É uma densidade baixa para um bairro tão próximo da região central, o que ajuda a explicar a procura por ele.
Comércio, serviços e referências
A Avenida Carlos Stevenson tem como referência o balão conhecido como "Balão da Inca", oficialmente Praça Franklin Roosevelt, nome herdado de uma antiga padaria que foi ponto de encontro de gerações. Na Avenida Jesuíno Marcondes Machado fica o Santuário de Santa Rita de Cássia, elevado a santuário diocesano em 2022.
O bairro reúne redes de supermercados e restaurantes conhecidos na cidade, como Katori Sushi, Kansas Steak, Quintal Mediterrâneo, Notre Pane, Wood Café e Boulangerie de France. Clínicas e consultórios ocupam parte das antigas casas.
Vizinhança e deslocamentos
A Nova Campinas integra a região leste da cidade. A Avenida Dr. Jesuíno Marcondes Machado, onde está o santuário, também alcança o Jardim das Paineiras, outro bairro residencial da região. Moradores citam ainda a presença de clubes tradicionais e de um shopping nas proximidades, o que reduz a necessidade de longos deslocamentos para compras e lazer.
Morar e investir na Nova Campinas
O perfil dos imóveis é variado: casas térreas e sobrados em lotes amplos, que preservam o desenho original do bairro-jardim, convivem com edifícios residenciais recentes e com imóveis adaptados para uso comercial, como clínicas e escritórios.
O bairro combina com famílias que buscam casa com quintal perto do centro, com profissionais que valorizam ruas residenciais tranquilas e com quem prefere apartamentos novos em uma região consolidada. Para investidores, a combinação de tombamento, oferta limitada de terrenos e flexibilização recente do zoneamento torna essencial a análise de cada lote antes da compra.
Fontes consultadas (4)
- De bairro-jardim à sofisticação comercial: conheça o Nova Campinas (ACidade ON, 2025) (acidadeon.com)
- Cidade-Jardim e suas contradições socioespaciais na cidade de Campinas (Revista Geografia, Unesp, 2023) (periodicos.rc.biblioteca.unesp.br)
- Lista de bairros de Campinas (Wikipédia) (pt.wikipedia.org)
- Rua do Jardim das Paineiras terá sentido único (Sampi Campinas, 2026) (sampi.net.br)
Informações verificadas em 30/10/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.
