Fazenda Dona Carolina

A Fazenda Dona Carolina é o condomínio de campo de Itatiba que fica mais próximo, em escala e em proposta, dos grandes empreendimentos de Bragança Paulista. Implantado na Rodovia Alkindar Monteiro Junqueira (SP-063), km 39,5, no mesmo eixo do Quinta da Baroneza, oferece lotes de 1.250 a 4.350 m², um clube com arquitetura e paisagismo assinados e a vizinhança de um hotel-fazenda histórico que dá nome ao lugar. Nós o recomendamos a quem quer uma casa de campo ou de moradia permanente com terrenos amplos, em um condomínio novo e com menos unidades do que os vizinhos de Bragança.

História e implantação

O loteamento é um empreendimento da Cia. City, urbanizadora centenária responsável por bairros paulistanos como o Jardim América e o Pacaembu, em parceria com a Enplan Empreendimentos, de Itatiba, que também é a construtora da infraestrutura. A gleba ocupa 993.703 m², dos quais 235.859 m² são área verde preservada e 7.387 m² são destinados ao lazer (ficha do condomínio). A Enplan descreve o projeto com 350 unidades e mais de 200 mil m² de área verde no entorno, com lotes vendidos prontos para construir (Enplan).

O nome vem da fazenda vizinha, hoje um hotel-fazenda tradicional com o qual o condomínio mantém ligação: os anúncios mencionam o uso, mediante pagamento, das atividades do hotel, como centro hípico, tirolesa, parede de escalada, caiaque e arco e flecha. As fontes que consultamos não informam o ano de lançamento do loteamento.

Infraestrutura e lazer

O clube foi projetado pela arquiteta Diana Malzoni, com paisagismo e mobiliário de Raul Pereira. O programa é o de um clube de campo contemporâneo: piscina aquecida de borda infinita, spa com salas de massagem e saunas seca e a vapor, wine bar com fogo de chão, restaurante-lounge com lareira e um pub exclusivo. Para esportes, há três quadras de tênis, duas de beach tennis, quadra poliesportiva e pista de caminhada; para as crianças, playground e brinquedoteca com biblioteca. Completam o conjunto academia, trilhas ecológicas, lago e praças temáticas.

A infraestrutura urbana inclui portaria 24 horas com monitoramento contínuo, ruas pavimentadas e fiação subterrânea, padrão que valoriza a paisagem e reduz interferências visuais nas casas.

Lotes, casas e perfil de quem mora

São 348 lotes residenciais de 1.250 a 4.350 m². Em novembro de 2026, um lote de 2.640 m² em leve declive, com vista panorâmica, era anunciado por R$ 1,32 milhão, com taxa condominial de R$ 1.469 por mês e IPTU anual de R$ 14.982 (anúncio). As casas prontas publicadas no mesmo período tinham entre 580 e cerca de 1.000 m² de área construída, em geral com quatro ou mais suítes, muitas delas com projeto de arquitetura e construtora identificados, o que indica um padrão construtivo alto desde as primeiras unidades.

O perfil é misto: famílias de Campinas, Jundiaí e São Paulo que buscam segunda residência de campo e famílias que optam pela moradia permanente, atraídas pela distância curta até Itatiba e por uma taxa condominial bem inferior à dos grandes condomínios de Bragança Paulista.

Acesso e distâncias

O acesso é pela SP-063, km 39,5, com entrada pela Estrada Municipal Manoel Stefani. A Enplan indica menos de 58 minutos de São Paulo, e a ficha do condomínio o descreve a poucos minutos de Campinas, Jundiaí e Bragança Paulista. O hotel-fazenda vizinho dispõe de heliponto. Quem vem da capital usa as rodovias Bandeirantes ou Anhanguera e segue por Itatiba até a SP-063, o mesmo caminho do Quinta da Baroneza, que fica alguns quilômetros adiante, no km 33,5.

O que observar antes de comprar

• Loteamento novo: muitas unidades ainda são lotes vagos; confirme o cronograma de obras de infraestrutura concluídas e o prazo para construir, se houver, na convenção.
• Regras construtivas: condomínios desse padrão costumam ter diretrizes de recuo, gabarito e materiais; peça o regulamento de obras antes de contratar o projeto.
• Taxa e IPTU: o IPTU de lotes grandes em Itatiba pode ser expressivo (quase R$ 15 mil por ano no exemplo acima); inclua os dois custos na conta.
• Topografia: parte dos lotes está em declive; avalie o custo de movimentação de terra e de contenções.
• Ligação com o hotel: as atividades do hotel-fazenda são pagas à parte e dependem de acordo entre as partes; confirme as condições vigentes.

A Grando atende Itatiba e a região de Bragança Paulista com parceiros locais, auxiliando na escolha do lote e na análise da documentação do loteamento.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.