Quinta da Baroneza

O Quinta da Baroneza é o condomínio de campo que definiu, no interior de São Paulo, o padrão da segunda residência de alto padrão com estrutura completa de lazer e segurança. Fica no km 33,5 da Rodovia Alkindar Monteiro Junqueira (SP-063), entre Itatiba e Bragança Paulista, a cerca de 90 km da capital. Nós o apresentamos aqui para quem procura um imóvel de campo com golfe, hipismo e natureza em escala rara, mas também para quem considera morar de forma permanente, movimento que a própria administração passou a registrar nos últimos anos.

História e implantação

O empreendimento foi lançado em 1999 pela ESPB (Espírito Santo Property Brasil) em parceria com a OA Empreendimentos, do grupo Oscar Americano, sobre a antiga Fazenda Baroneza, dedicada à pecuária. O nome preservou a grafia original com "z" e faz referência à Quinta do Patino, no Estoril, perto de Lisboa. Em 2013, o projeto recebeu o Prêmio Master Imobiliário na categoria empreendimento de luxo; à época, a reportagem especializada registrava um VGV da ordem de R$ 2 bilhões e cerca de 350 casas construídas ou em obra, com muitos proprietários unindo dois ou três lotes e alguns reunindo até dez, acima de 30.000 m² (Brasil Engenharia).

A área total soma 10 milhões de m², dos quais mais de 4 milhões são áreas verdes. Dentro desse total, 2,4 milhões de m² de Mata Atlântica estão protegidos por duas Reservas Particulares do Patrimônio Natural (RPPN) registradas no Ibama, uma das maiores do estado. O terreno tem sete lagos e vinte nascentes, e a propriedade é margeada pelo Rio Atibaia.

Infraestrutura e lazer

O golfe é a âncora. O Quinta da Baroneza Golfe Clube ocupa mais de 800.000 m² com um campo de 18 buracos, par 72, quatro saídas e mais de 6.950 jardas, em estilo links escocês, desenhado por Dan Blankenship, com clubhouse, driving range e putting green. O uso é restrito a proprietários e associados.

A Vila Hípica tem 80 baias, duas pistas de areia e uma de grama, escola de equitação, sala de veterinária e trilhas equestres internas para salto, adestramento e volteio. O Clube Hípico, sede social principal, oferece piscinas externas, restaurante, spa, duas quadras rápidas e cinco de saibro, quadra poliesportiva, área infantil, tirolesa, academia e boliche de quatro pistas. O Clube da Mata complementa com piscina semiolímpica aquecida e coberta, sala de pilates, sauna e um campo society iluminado. No Lago das Palmeiras, o maior dos sete lagos, com 150.000 m² de espelho d'água, há faixa de areia e esportes náuticos sem motor.

Somam-se 20 km de trilhas monitoradas na mata, 15 km de ciclovias e 5 km de trilha ecológica junto ao Rio Atibaia, um centro de conveniências e uma pousada exclusiva para proprietários e convidados. A segurança inclui controle biométrico, câmeras, clínica com ambulância UTI e pronto-atendimento 24 horas, além de heliponto homologado e um heliponto médico de emergência. Toda a rede elétrica, de telefonia e de iluminação é subterrânea, e o condomínio administra a própria captação de água, o tratamento de esgoto e os resíduos.

Lotes, casas e perfil de quem mora

São 971 lotes com no mínimo 3.000 m², vários com 5.000 m² ou mais, e é comum encontrar casas de 700 a mais de 1.000 m² de área construída, com projetos de escritórios de arquitetura reconhecidos. O perfil histórico é o da família que mantém a casa de campo para fins de semana e férias, mas uma parte dos proprietários passou a residir em tempo integral, sobretudo a partir de 2020, aproveitando a distância de cerca de uma hora da capital e de 40 minutos de Jundiaí.

Em novembro de 2026, os anúncios que consultamos mostravam lotes prontos para construir na faixa de R$ 7 milhões (cerca de 4.160 m²) e casas entre R$ 17 milhões e R$ 58 milhões, estas últimas em terrenos de 2.400 a 6.200 m². Os custos fixos também são relevantes: um levantamento de janeiro de 2025 registrava taxa condominial de R$ 6.283 por mês e mensalidade do Clube Hípico de R$ 4.311, totalizando R$ 10.594, além de IPTU anual em torno de R$ 2.500.

Acesso e distâncias

O acesso se faz pela SP-063, km 33,5. Vindo de São Paulo, a rota usual é pela Rodovia dos Bandeirantes (saída 47) ou pela Anhanguera (saída 71), passando por Louveira e Itatiba e seguindo cerca de 8 km após a Rodovia Dom Pedro I. A capital fica a cerca de 90 km, pouco mais de uma hora de carro, e Jundiaí a cerca de 40 minutos.

O que observar antes de comprar

• Fases e lotes agrupados: o condomínio foi implantado em fases, e muitos imóveis à venda são lotes unificados. Vale verificar a matrícula de cada lote e a situação da unificação.
• Taxas: condomínio e clube são cobrados separadamente e somam valores altos; confirme os valores vigentes e as regras de adesão aos clubes.
• Projeto e obra: há regras construtivas e de paisagismo; o projeto passa por aprovação interna antes da prefeitura.
• Uso permanente: quem pretende morar deve avaliar escolas, serviços e deslocamento diário até Bragança Paulista ou Itatiba.
• Plano Diretor: a administração conduz um plano de revitalização dos clubes, do golfe e das trilhas; pergunte sobre eventuais rateios futuros.

A Grando atende a região de Bragança Paulista com parceiros locais e acompanha o comprador desde a seleção do lote até a análise documental.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.